Description de l'offre

L’agence M-IMMOPRO vous propose à la vente un local professionnel situé en rez-de-chaussée, au cœur de l’Espace Saint-Claude, offrant une surface totale de 166 m², idéalement agencée pour une activité professionnelle. Fonctionnel et lumineux, cet espace est parfaitement adapté à différentes activités : bureaux, professions libérales, cabinets, sociétés de conseil, assurances, comptabilité, communication, services, etc. Un bien offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et pouvant convenir à différents profils de professionnels, sous réserve de la destination du local et du règlement de copropriété. La configuration se compose de : Une réception / accueil, Un bureau central, Une salle copieurs / reprographie, 7 bureaux individuels confortables et bien distribués. Les locaux sont proposés avec 2 places de stationnement privatives et sécurisées en sous-sol. La résidence dispose également de nombreuses places de stationnement visiteurs à proximité immédiate, garantissant un accès pratique pour clients et collaborateurs. Ce bien combine emplacement stratégique, fonctionnalité et confort de travail dans un environnement professionnel de qualité. TRAVAUX VOTÉS – À LA CHARGE DU VENDEUR Plusieurs travaux d’entretien, de remise en état et d’amélioration de la copropriété Espace Saint-Claude ont été votés lors des dernières assemblées générales, notamment : travaux de peinture et de remise en état des parties communes ; reprise du dallage à l’entrée des deux placettes ; abattage de 7 pins ; différents travaux d’entretien et de remise en état des parties communes ; travaux de fermeture et de sécurisation de la résidence : mise en place de deux portails, interphones GSM, clôtures, ainsi que réfection de la clôture côté hôtel avec création de deux portillons. Point important pour le futur acquéreur : l’ensemble des travaux votés et les appels de fonds correspondants sont à la charge du vendeur et ne seront donc pas à la charge du futur acquéreur. Un véritable atout pour l’acquéreur, qui bénéficiera des améliorations apportées à la copropriété sans avoir à supporter le coût des travaux déjà votés. Prix net vendeur : 380 000 € Honoraires agence 6 % TTC du montant soit 22 800 € soit une présentation à 402 800 € FAI Climatisation,chauffage et charges copropriété 9500 € / AN Taxe Foncière 2535 € / AN Contact visite & dossier Johann 06 83 81 57 96 - Email johann@m-immopro.fr PLUS DE BIENS SUR NOTRE SITE M-IMMOPRO Découvrez d’autres opportunités sur notre site : www.m-immopro.fr Mentions légales obligatoires : Agence M IMMOPRO Les Sorbiers, 67 Boulevard Carnot 06400 CannesImmatriculée au RCS de Cannes le 19/09/2018 SIREN 842 463 846 SIRET 842 463 846 00019Carte Professionnelle n° CPI 0605 2018 000 037 142, délivrée par la CCI Nice Côte d’Azur le 24/10/2024Mention : Transaction sur immeubles et fonds de commerceMentions : « Non-détention de fonds » « Absence de garantie financière »Assurance RCP souscrite auprès de GENERALI, police n° AR381160Zone d’intervention : France entièreTVA intracommunautaire : FR 96 842 463 846Acte rédigé par JOHANN PERDREAU, pour le compte de l’établissement. Informations sur les risques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :www.georisques.gouv.fr