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Référence : 1047
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10 161 310 €
Investissement locatif 7,25% – Parc d’activités neuf (83) – 5 457 m²
Description de l'offre
- Le Cannet-des-Maures (Var) – Axe stratégique A8 / A57 Dans un environnement économique en forte croissance, nous vous proposons une opportunité d’investissement off-market au sein d’un parc d’activités nouvelle génération, idéalement positionné au cœur des flux reliant Aix-en-Provence, Toulon et Nice. Développé par un opérateur de premier plan, cet actif tertiaire développe une surface totale de 5 457 m², répartie en 20 cellules indépendantes, intégrant 1 310 m² de bureaux en mezzanine, permettant une mutualisation du risque locatif et une excellente profondeur de marché. - Caractéristiques techniques Surface totale : 5 457 m², divisible en 20 lots • Activités en RDC : 4 147 m² • Bureaux en R+1 : 1 310 m² 95 places de stationnement privatives Hauteur libre : 6,5 mètres minimum Structure : charpente métallique Dallage industriel : 2 tonnes/m² Porte sectionnelle plain-pied motorisée (3 x 3,5 m) Couverture bac acier (PV ready) Isolation : RT2012 (activités) / RE2020 (bureaux) Aménagement bureaux qualitatif + sanitaires RDC - Données financières Prix d’achat : 1 862 €/m² HT Prix total : 10 161 310 € HT Loyer : 135 €/m² HT HC Loyer annuel global : 736 695 € HT HC Rendement : 7,25 % / an Frais de notaire : offerts TVA déductible selon régime de l’acquéreur Honoraires agence : 4 % HT en sus - Calendrier de l’opération Contrat de réservation : T3 2026 Réitération VEFA : T4 2026 Démarrage des travaux : T1 2027 Livraison prévisionnelle : T1 2028 - Fondamentaux d’investissement - Localisation stratégique au cœur de la Provence économique- Marché locatif profond avec pénurie d’offre- Report d’utilisateurs depuis les zones littorales saturées- Actif divisible limitant l’exposition locative- Promoteur de premier plan (track record solide) -Opération confidentielle – dossier complet sur demande Nous restons à votre disposition pour une présentation détaillée ou une étude personnalisée (structuration, fiscalité, stratégie patrimoniale). Philippe MIRALLES – Directeur associé 07 52 33 12 85- philippe@m-immopro.fr Dossier technique et plans sur demande qualifiée. Mentions légales : M-IMMOPRO – 67 Boulevard Carnot – 06400 CannesCarte professionnelle n° CPI 0605 2018 000 037 142 – CCI Nice Côte d’AzurSIREN 842 463 846 – TVA FR 96 842 463 846 – RCP Generali n° AR381160Non-détention de fonds – Zone d’intervention : France entière Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Descriptif du bien
- Type de transac : Local d'activite
- Code postal : 83340
- Surface habitable (m²) : 5 457 m²
- Superficie (m²) : 5457
- Année de construction : 2027
- Copropriété : NON
- Prix de vente honoraires inclus : 10 161 310 €
- type d'activité : - Divers
DPE ANCIENNE VERSION
La ville de Le Cannet-des-Maures (83340)
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