Description de l'offre

Le Parc Saint-Pierre – 1050 Route de la Mer, 06410 Biot (secteur Villeneuve-Loubet)   À louer, local showroom de 318 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d’une orientation Ouest, au sein du Parc Saint-Pierre, dans un environnement professionnel et dynamique.   Le local est parfaitement adapté à une activité de showroom, exposition, vente, accueil clientèle ou services, et bénéficie d’une excellente accessibilité ainsi que de nombreuses commodités à proximité.     ACCESSIBILITÉ & DISTANCES   Arrêt de bus Saint-Pierre – Ligne 10 Antibes / Valbonne / Sophia À 2 min de la RN7 (Villeneuve-Loubet) À 5 min de Sophia Antipolis À 5 min de l’A8 (direction Nice / Cannes) À 5 min de la Route du Bord de Mer (Antibes / Nice) À 10 min du Port d’Antibes À 15 min de l’Arenas, de la gare multimodale de Nice et de l’aéroport À 19 min de Cap 3000 À 20 min du Stade Allianz Riviera, de Nice One et d’IKEA À 30 min de la Place Masséna (Nice) À 30 min de Cannes – Palais des Festivals À 40 min de Monaco – Place du Casino   LES ATOUTS DU SITE   6 places de parking privatives, dont 4 directement devant le local Parkings visiteurs complémentaires Fibre optique Site sous vidéosurveillance privée Site entièrement clôturé, avec portail fermé le soir et le week-end Aucune restriction de tonnage Voirie autorisant le passage de véhicules jusqu’à 44 tonnes, adaptée aux livraisons par semi-remorque À proximité immédiate : crèche, boulangerie, restaurant, coiffeuse Au R+2 : centre médical (médecin, kiné, ostéopathe, dentiste)   CARACTÉRISTIQUES DU BÂTIMENT   Rez-de-chaussée de plain-pied Immeuble ERP 3 1er étage aux normes PMR 2 ascenseurs + 4 escaliers Parties communes comprenant : WC PMR Douches H/F Terrasse commune Cuisine commune Espace de détente extérieur   PRESTATIONS DU LOCAL   Toilette privative Climatisation neuve, avec système propre au lot Compteur EDF individuel Carrelage au sol Faux plafond 60 × 120 Dalles LED Double vitrage neuf   Surface : 318 m² Rez-de-chaussée – plain-pied Orientation Ouest 6 parkings privatifs, dont 4 devant le local Disponible à partir du 31 décembre 2026   Un emplacement stratégique au cœur de la Côte d’Azur, offrant accessibilité, stationnement, visibilité et confort, idéal pour l’installation d’un showroom ou d’une activité professionnelle nécessitant un espace de présentation et d’accueil de qualité.     Conditions financières :   Loyer mensuel : 3975 € HT (payable par trimestre) Charges et taxe foncière : 928 € HT / mois Disponibilité : 31/12/2026 Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT soit 11 925 € Honoraires d'agence 15 % HT du montant du loyer annuel HT soit 7155 € HT (8586 € TTC)     Contact visite & dossier Johann 06 83 81 57 96 - Email johann@m-immopro.fr PLUS DE BIENS SUR NOTRE SITE M-IMMOPRO   Découvrez d’autres opportunités sur notre site : www.m-immopro.fr   Mentions légales obligatoires :   Agence M IMMOPRO Les Sorbiers, 67 Boulevard Carnot 06400 CannesImmatriculée au RCS de Cannes le 19/09/2018 SIREN 842 463 846 SIRET 842 463 846 00019Carte Professionnelle n° CPI 0605 2018 000 037 142, délivrée par la CCI Nice Côte d’Azur le 24/10/2024Mention : Transaction sur immeubles et fonds de commerceMentions : « Non-détention de fonds » « Absence de garantie financière »Assurance RCP souscrite auprès de GENERALI, police n° AR381160Zone d’intervention : France entièreTVA intracommunautaire : FR 96 842 463 846Acte rédigé par JOHANN, pour le compte de l’établissement.   Informations sur les risques   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :www.georisques.gouv.fr