Description de l'offre

M-IMMOPRO, agence spécialisée en immobilier d’entreprise sur la Côte d’Azur, vous propose en exclusivité un ensemble immobilier neuf et modulable, situé dans l’un des secteurs les plus stratégiques de la région : le Chemin de Saint-Bernard, à l’entrée de Sophia Antipolis. Pensé pour répondre aux exigences des professionnels, ce site d’une surface totale de 2 182 m² offre des conditions techniques rares et des configurations adaptables, pour accueillir activités mixtes, ERP, commerce de gros, stockage lourd, ou encore bureaux hautes performances. Configurations locatives proposées : RDC complet – 1 480 m² – 3 volets roulants – 14 parkings RDC partiel – 530 ou 950 m² – 1 ou 2 volets roulants – 5 à 9 parkings R+1 traversant – 702 m² – accessible monte-charge – 7 parkings Mixte RDC + R+1 – 1 232 m² – 12 parkings Site complet – 2 182 m² – 3 accès – 21 parkings – 1 monte-charge - Hauteur sous plafond : jusqu’à 5,5 mètres - Charge au sol : jusqu’à 2 tonnes/m² - Accès poids lourds / semi-remorques - Voirie lourde / site non inondable - Bâtiment climatisé – finitions haut de gamme – divisible NB : Mezzanine existante exclue de la base locative. Libre utilisation et peut être demontée par le propriétaire Notre vision : vous apporter une solution immobilière, pas simplement une surface Chez M-IMMOPRO, chaque projet est abordé avec méthode et exigence. Nous ne diffusons pas des surfaces, nous accompagnons nos clients dans la sélection de leur outil immobilier : celui qui correspond à leur activité, à leurs contraintes d’exploitation, à leurs ambitions de développement. Ce site offre un niveau de polyvalence rare sur le marché azuréen, et nous sommes à votre disposition pour vous présenter la configuration adaptée à votre cahier des charges. Conditions locatives : Bail commercial 3/6/9/12 ans : 130 € HT/m²/an (parkings inclus) Bail dérogatoire 1 an : 155 € HT/m²/an Bail dérogatoire 2 ans : 145 € HT/m²/an Charges locatives : 16 € HT/m²/an Taxe foncière : 14 € HT/m²/an Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT Paiement trimestriel, d’avance Honoraire agence 15 % HT du montant du loyer annuel HT Contact dédié : Philippe MIRALLES – Directeur associé 07 52 33 12 85- philippe@m-immopro.fr Dossier technique et plans sur demande qualifiée. Mentions légales : M-IMMOPRO – 67 Boulevard Carnot – 06400 CannesCarte professionnelle n° CPI 0605 2018 000 037 142 – CCI Nice Côte d’AzurSIREN 842 463 846 – TVA FR 96 842 463 846 – RCP Generali n° AR381160Non-détention de fonds – Zone d’intervention : France entière Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr